Pré-requisitos para comprar e vender imóveis

• RG e CPF (ou CNH) do comprador e cônjuge
• Certidão de nascimento ou casamento atualizada
• Comprovante de residência recente (até 90 dias)

Só para financiamento. Os documentos abaixo são exigidos pelo banco. Na compra à vista não são necessários.

• Comprovantes de renda (3 últimos contracheques, ou extratos/IR para autônomos)
• Declaração de Imposto de Renda com recibo de entrega
• Extrato do FGTS (se for utilizá-lo)
• Certidões negativas (federal, estadual, trabalhista) quando solicitadas pelo banco

• Renda comprovada: a parcela não pode comprometer, em regra, mais de 30% da renda familiar bruta.
• Score de crédito: nome limpo e bom histórico aumentam o valor aprovado e reduzem a taxa.
• FGTS: pode ser usado na entrada ou amortização (3+ anos de FGTS, sem outro imóvel na cidade e dentro das regras do SFH).
• Entrada: em geral a partir de 20% do valor do imóvel.
• Idade + prazo: a soma costuma ser limitada a ~80 anos pelos bancos.

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   Proposta

   Você formaliza a oferta pelo site ou com o corretor. A proposta registra valor, condições de pagamento e prazo de validade.

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   Análise e negociação

   O proprietário avalia, podendo aceitar ou fazer contraproposta. Com o aceite, seguem-se as verificações documentais.

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   Contrato

   Assinatura do contrato de promessa de compra e venda, com sinal (arras). Em financiamentos, o banco faz a avaliação do imóvel e a análise de crédito.

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   Escritura (à vista) ou contrato de financiamento

   Na compra à vista, a escritura pública é lavrada em cartório de notas. Na compra financiada, ela é substituída pelo contrato de financiamento assinado no banco, que por lei tem força de escritura pública — não é preciso lavrar as duas. Em qualquer um dos casos, o ITBI é pago antes.

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   Registro

   A escritura é registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Só com o registro a propriedade é efetivamente transferida.

ITBI

2% do valor venal/da transação em São Luís, pago à prefeitura antes da escritura.

Escritura pública

Tabela de emolumentos do MA — tipicamente entre 0,5% e 1% do valor do imóvel (isenta no financiamento pelo SFH, substituída pelo contrato bancário).

Registro de imóveis

Aproximadamente 0,5% a 1% conforme a tabela cartorária do Maranhão.

Taxas bancárias

Avaliação do imóvel e tarifas administrativas, se houver financiamento.

Prazos típicos: compra à vista, 15–30 dias; com financiamento, 45–90 dias entre a proposta e o registro, dependendo do banco e dos cartórios.

• Matrícula atualizada do imóvel (certidão de inteiro teor, emitida há menos de 30 dias)
• Certidão negativa de ônus reais e de ações reipersecutórias
• Certidão negativa de IPTU (quitação municipal)
• Declaração de quitação de condomínio (se apartamento/condomínio)
• RG, CPF e certidão de estado civil do(s) proprietário(s)
• Certidões negativas do vendedor (federal, estadual, trabalhista, cível)
• Habite-se e averbação da construção (casas), quando aplicável
• Termo de quitação de energia elétrica (Equatorial)
• Termo de quitação de água e esgoto (Caema)
• Certidão de quitação de foro/laudêmio da SPU, para imóvel em terreno de marinha
• Declaração de quitação de condomínio, quando aplicável

Nossa equipe faz uma avaliação técnica gratuita considerando localização, estado de conservação e os últimos negócios fechados no bairro. Em seguida assinamos o contrato de intermediação — documento exigido pelo CRECI que formaliza preço, prazo de exclusividade (quando houver) e comissão. Sem burocracia: assinatura digital.

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   Avaliação

   A Localmob avalia o imóvel com base no mercado de São Luís e define com você o preço de anúncio.

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   Contrato de intermediação