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Checklist do comprador

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Documentos pessoais

RG e CPF (ou CNH) — comprador e cônjuge
Certidão de nascimento/casamento atualizada
Comprovante de residência (até 90 dias)

Financiamento — dispensado na compra à vista

Comprovantes de renda (contracheques/extratos/IR)
Declaração de IR + recibo de entrega
Extrato do FGTS (se for usar)
Simular parcela (≤ 30% da renda familiar)
Verificar score e restrições de crédito
Separar valor de entrada (≥ 20%)
Pré-aprovação de crédito no banco

Antes de assinar

Matrícula do imóvel atualizada e sem ônus
Certidões negativas do vendedor
Quitação de IPTU e condomínio
Vistoria do estado do imóvel

Custos a provisionar

ITBI (2% em São Luís)
Escritura e registro (±1% a 2%)
Taxas bancárias de avaliação (se financiar)
Mudança e eventuais reformas